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下半年贷款额度或趋紧 现在或成买房最佳时机

重庆装修公司排名据中金固定收益研究日前发布的研究报告显示:走访的诸多银行都已经将全年70-80%的信贷额度用光。下半年银行可用的贷款额度仅剩下2到3成!楼市会面临的最尴尬事件是什么?可能是“贷无可贷”!所以买房要趁早,贷款更要趁早,下半年停贷这匹狼或许真的就来了。记者走访了诸多业内人士,均谈到买房不仅仅是买一套房子,更要买优质的教育、良好的生活环境、还有出行的方便畅通。

 

下半年贷款额度或趋紧 现在或成买房最佳时机 江北嘴“新鸥鹏教育城”大户即将顺势推出

 

江北嘴“新鸥鹏教育城”

扼守中央生活区门户 打造教育配套齐

重庆可靠装修公司据悉,地处重庆江北嘴CBD高端住区的江北嘴“新鸥鹏教育城”,拥有新鸥鹏集团旗下巴川学校“K12教育+”体系配套,涵盖从幼儿园到高中,与国际先进教学理念一脉相承,避免了孩子在不同成长阶段、不同教学理念下的反复适应;能够给予孩子发展的长期关注和长远规划;在家门口接受先进教育,不用为择校搬家,孩子开心、家长不累。

江北嘴“新鸥鹏教育城”

良好的环境和交通 匠造滨江宜居生活

据悉,项目地处两江交汇,景色宜人,感受朝天门、千厮门大桥的极致壮美。坐拥滨江休闲水岸、中央公园繁花。七大购物中心出门即享,IFS国金中心、华城国际金融中心、越洋广场、东方国际广场、财信广场、环球广场、以及俊豪ICFC七大购物中心,成熟商业配套,休闲生活精彩有趣。

重庆十强装修公司在交通方面,江北嘴将呈现“一环道、三轻轨、四桥”的畅达立体交通网络。桥梁方面,从江北嘴可迅捷到达黄花园大桥、朝天门大桥、大佛寺大桥等桥梁。轨道建设也正在加速,除了已开通的轻轨6号线,连接沙坪坝、渝中及江北城等多个区域的轨道9号线今年也将完成前期工作。

江北嘴“新鸥鹏教育城”即将推出二期江景大宅,套内面积约87-129㎡,有兴趣者可前往江北嘴“新鸥鹏教育城”现场咨询。




买套新房 需多打140多万元给个人

打进个人账户的140多万元“房款”

“要不是看到临平有楼盘违规搭售高价车位的报道,还不知道原来自己买房的时候也被‘套路’了。”读者劳先生向钱江晚报记者反映,今年3月买房时,在备案价之外,开发商还要求他打140多万元到个人账户,这笔钱后来去向他无从得知。

如果这是开发商的行为,那显然是违规超备案价卖房。如果这是私人行为,则明显属于炒号卖号,同样是违规行为。

重庆最好装修公司如今的卖方市场,炒号、卖号、管理层甚至员工内定房源加价转让等违规现象并不少见。

合同金额只要167万元

却要多打140多万元到个人账户

今年3月,劳先生想在城东一带买一套面积大一点的房子,给家里老人养老。他说:“杭州的房子这两年很抢手,城东一带要么没房子卖,要么就是楼盘价格涨得很凶。直到一个偶然的机会,发现九堡有某楼盘还有房源可售。”

说起该楼盘,许多人的第一反应就是:九堡一带多年的老盘,交付都好些年了,没想到还有一手房在卖。

据劳先生透露,开发商的财务人员带他去看了房,该项目的高管也在。

“房子面积在196m2左右,开发商报价16000元/m2上下,那时候觉得价格挺便宜。当时九堡板块的二手房价格都已经超过20000元/m2,该楼盘这么大面积的房子,总价算下来也就300万元左右。”

因此,尽管开发商要求他一次性付清全款,劳先生也表示可以接受。但在付款前,开发商提出,因楼盘备案时间久远,备案价十分便宜,仅能以8500元/m2的价格网签,也就是167万元左右的总价。开发商告诉劳先生,剩下的购房款得单独打款。

中国指数研究院数据显示,近些年来该楼盘仅在今年3月份成交了一套房源,从房源信息来看正好是劳先生购买的那套,网签单价仅8500元/m2,总价还不到167万元。

劳先生回忆,当天他一共打了两笔款项。一笔是1571600元,打到了房地产开发有限公司账户,也就是该项目的开发公司;而另一笔1428400元(含备案价余下的房款98225元)则是打给了一个个人账户。

“一开始我也不知道这是谁的账户,想着开发商让打款也就打了,大概是为了避税也就没考虑太多。后来才知道余下的那笔打到的是那位财务人员个人账户上。”劳先生告诉记者,开发商当时就是以超过备案价的价格在违规卖房,而且超出的部分由于是他打到财务的个人账户上,签订的房屋合同上也没有体现,开发商很容易掩人耳目。

劳先生与开发商签订的是正规的商品房买卖合同,而非二手房转让合同。按照规定,即便项目早年备案价低,开发商也不能超备案价卖房,更何况是140多万元打到个人账户。

钱报记者就此事向杭州市房管局市场处咨询,相关工作人员告诉记者,劳先生可将相关证据递交物价局,由相关部门进行查处。

打到个人账户的钱

有些进了个人的腰包

重庆最大装修公司一位业内人士告诉钱报记者,这种情况在如今的楼市中并不少见:“在限价背景下,有些楼盘想涨价却涨不了,有的就靠搭售车位来实现这一目的,有的则是在房款之外额外收一笔钱,为了掩人耳目,不但让购房者打钱到个人账户,并且连收据都不开给购房者。”这位业内人士透露,由于这笔钱不写在购房合同里,也没有什么具体的凭证,查起来也有一定困难。

事实上,这种打到个人账户的钱,甚至很难查证这到底是开发商的行为还是个人行为。有些打进个人账户的购房款,其实并不是房企的行为,而是某些开发商管理人员的个人行为,购房者额外掏的这笔钱也都进了他们个人的腰包。

某销售代理公司高管告诉钱报记者,有些房企的管理层,或是热门楼盘的营销经理,利用手里的权限预留房源,然后把这套房子转让给购房者,从中赚取差价,这就是常说的“炒楼花”。“一般来说,开发商的工作人员会和中介经纪人串通,让经纪人去发掘客户并和客户沟通,如果购房者愿意出这笔钱的,就把这笔钱打到中介经纪人的私人账户,而正常的购房合同还是到售楼部正常签订,事后经纪人再和开发商工作人员分这笔钱。”

钱报记者了解到,在如今供需关系失衡的情况下,许多购房者为了买到房愿意出这笔钱。

因此,才会有一些对外早已号称售罄的楼盘,却有中介经纪人打电话来说还有房源可售,尤其是那些十分好卖的红盘、热盘。那些原本想买却买不到的购房者,其联系方式也由卖号者告诉中介,因而十分精准。

读者王女士告诉钱报记者,她在购房过程中就遇到有自称中介的人员,向她保证能买到市面上的某一热盘,两人约在一家麦当劳见面,中介告诉她,只要额外付37万元,就能买到她想要的房子。王女士有些纠结,那名中介又透露他手头还有另一家热门楼盘的号子,一个20万元。

据了解,这些中介并非全都是真正的中介经纪人员,有的只是掮客而已。

此外,由代理团队销售的项目此类情况也不少见。“如今房子好卖,代理团队只要完成既定销售任务,剩下的房源,可以囤积居奇,向购房者额外收取几万元甚至几十万元的费用。”

电脑摇号可以作假

选房顺序也可以卖钱

重庆装修公司哪家除了直接兜售房源,个别通过电脑摇号开盘的楼盘,摇号顺序也成为招财树。

“电脑摇号,只要设定好,那么开发商想让谁先摇到号进入选房区都能做到。”某业内人士告诉钱报记者,有的楼盘就偷偷的在卖这个摇号的号子。

比如说总共300套房源,有几百组客户等待摇号,除去50组关系户外,50~100号进入选房区的10万元,100~150号进入的5万元,总之缴纳一定的费用,就能保证购房者进入选房区挑选房源。个别楼盘要在摇号上作弊很容易实现。

钱报记者了解到,购房者如果买了这个号子,最后没买到房子的话,卖号的人是会把这笔钱全部退给购房者的。在一些楼盘的开盘现场暗访中,记者也遇到过兜售号子的人。“是还没摇到号子吗?如果真的想买,可以付我5万元,我直接带你从后面进选房区,如果进去了没买到你想要的房源,这个钱我全部退的。”在某楼盘开盘现场,一位自称是工作人员的人这样和钱报记者说。

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